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INVESTMENT! Neubau Wohnanlage mit 3,33 % Rendite

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Details der Immobilie

ID
A 2303
Ort
87600 Kaufbeuren-Neugablonz
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
6713 m²
Grundstücksfläche
8432 m²
Baujahr
2019
Anzahl Stellplätze
14
Garagen
88
Kaufpreis
24.359.400,00 €
Courtage
3,57%

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine neu errichtete, voll vermietete Wohnanlage vor den Toren Münchens in der stark wachsenden Gemeinde Kaufbeuren.

Die Wohnanlage besteht aus drei identischen Gebäuden, lediglich an einem Haus befindet sich in einem kleinen Anbau eine Gewerbefläche für ein Hausmeisterbüro.


Gesamtwohnfläche : ca. 6.713,54 - 3 Baukörper mit insgesamt 99 Wohneinheiten zzgl. 1 Gewerbeeinheit ca. 45qm

Tiefgaragenstellplätze – Gesamt 88

Außenstellplätze 14

Vermietungsstand: Vollvermietet zum 01. August 2019 bzw. Erstvermietungsgarantie

Miete-Gesamt - netto-kalt - p.a. : € 811.980.-

99 Wohnungen zzgl. 1 Gewerbeeinheit : € 755.820 .- ( = € 9,38/qm - p.m. )

(Hausmeisterbüro): € 52.800.- ( = € 50,-/Platz - p.m. )

88 Tiefgaragenplätze : € 3.360.- ( = € 20,-/Platz - p.m. )
14 Außenstellplätze

Lage

Die Anlage befindet sich im Norden von Kaufbeuren, im Stadtteil Neugablonz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grund- und Mittelschule liegen fußläufig, ebenso das städtische Freibad.

Auch für Pendler ideal, die Zufahrt zur B12 nur ca. 2 Fahrminuten entfernt.

Ferner wird an der Bahnstrecke nach München (via Buchloe) in 2021/2022 ein Bahnhalt in nur ca. 5 Gehminuten entfernt eingerichtet.

Ausstattung

Z.B. sind alle Wohnungen mit einer Einbauküche, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung etc. ausgestattet, und verfügen über einen Balkon oder im EG eine Terrasse.

KFW-Effizienzhaus 55

Heizung :Pellets-Heizungsanlage



Fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an!

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen
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Zustandekommen nicht beteiligt sind. Wir behalten uns ausdrücklich entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil vor. Änderungen und
Abmachungen bedürfen zur Rechtsgültigkeit der Schriftform. Erfüllung und Gerichtsstand ist München.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas F. Caspari

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