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Investment -Top gepflegtes Reha – Zentrum

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Details der Immobilie

ID
A 2315
Ort
85757 Karlsfeld
Objektart
Baujahr
2006
Kaufpreis
2.892.400,00 €
Courtage
3,57%

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine reines REHA Zentrum (das ganze Haus) mit Betreiberwohnung.

Erdgeschoss Reha-Zentrum
Obergeschoss Naturheilkunde Praxis
- das EG und das OG sind mit einer Innentreppe verbunden.
Dachgeschoss Praxis Appartement und 3 - Zimmer (Heilpraxis) Betreiberwohnung.

Eine Aufstockung des Gebäudes mit einem weiteren Geschoss ist genehmigt.
Die Fläche erhöht sich nach Aufbau um ca. 154 m² (Baukosten ca. Euro 600.000.-).
Danach erreichbare Rendite ca. 3,5%.

Das Objekt wurde 2006 mit Erstbezug fertig gestellt. Das Objekt hat einen KfW 60 Standard. Das Gebäude befindet sich in einem Industrie Mischgebiet, direkt angrenzend an ein Wohngebiet, getrennt durch einen bepflanzten Wall, an welchem der Eigentümer einen Miteigentumsanteil besitzt.

Auf dem Gelände befinden sich 17 Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum. Die Außenanlagen befinden sich in einem top gepflegten Zustand. Eine zusätzliche Wassertretanlage/Kneipbecken mit Grundwasser betrieben runden den positiven Gesamteindruck ab.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir von den Praxisräumen keine Bilder einstellen dürfen.

Lage

Am nordwestlichen Stadtrand Münchens, in Nachbarschaft zur Kreisstadt Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten kombiniert die Gemeinde eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit einem reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot.

Wie die benachbarte Kreisstadt Dachau befindet sich auch Karlsfeld an der Schnittstelle der Bundesstraßen nach München und Fürstenfeldbruck und verfügt über Anschlussstellen der Autobahnen nach Stuttgart und Nürnberg. Eine S-Bahnlinie fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren Buslinien.

Ausstattung

- außenwände NE-Ziegel 36,5 cm dick
- tragende Innenwände Ziegel, HLZ 26 cm dick
- Holzdachstuhl mit Thermo zwischen Sparren Dämmung
- doppelt hinterlüftete Blecheindeckung mit Titanzink
- Fenster in Kunststoff, 2 Scheiben Isolierglas
- Böden Schwimmender Heizestrich

Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett neu ausgestattete Wohnung für den Betrieb. Ein Appartment mit Eichenholz und Balkon, ist derzeit als Praxis an eine Heilpraktikerin vermietet.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Es ist nur für Empfänger bestimmt und darf nur mit unserer
schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadensersatzanspruch in voller Provisionshöhe.
Der Auftraggeber kann sich nur darauf berufen, wegen des angebotenen Objektes bereits in Verhandlungen zu sein, wenn er uns innerhalb von
3 Tagen nach Kenntnis des Angebotes, die Aufnahme von Verhandlungen, Rückfragen oder Besichtigungen bedeuten Auftragserteilung und
Anerkennung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit Abschluss eines durch unseren Nachweis bzw. Vermittlung zustande
gekommenen Kaufvertrages, Mietvertrages oder sonstigen Vertrages ist, wenn nicht anders vereinbart, die ortsübliche Nachweisgebühr oder
Vermittlungsgebühr verdient und am Tage des Vertragsabschlusses zur Zahlung fällig. Zur Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder
Nachweis. Kommt statt des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, ist dafür Provision zu zahlen. Der Auftraggeber ist
verpflichtet, uns sofort bei Vertragsabschluss oder Geschäftsabschluss seine Vertragspartner zu benennen, auch dann, wenn wir am
Zustandekommen nicht beteiligt sind. Wir behalten uns ausdrücklich entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil vor. Änderungen und
Abmachungen bedürfen zur Rechtsgültigkeit der Schriftform. Erfüllung und Gerichtsstand ist München.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas F. Caspari

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